Rua Guaratuba, 101 · Ahú · Curitiba
Apenas 26 unidades — porque viver inspirado é pra poucos.
Não existe jeito melhor de viver que não seja viver inspirado. A inspiração está em uma obra de arte, em uma boa história, em uma arquitetura fascinante. O Joaquim 101 nasce do melhor da arquitetura — e de um nome inspirado no mais puro amor. Estilo, bom gosto e inspiração, a cada m².
RR Incorporações apresenta
No mercado imobiliário, não existe test drive. Você não pode morar por um inverno em um apartamento antes de assinar o contrato — nem ouvir a festa do vizinho antes que ela aconteça. Por isso, cada decisão técnica do Joaquim 101 foi simulada, medida e documentada por consultoria independente antes de a primeira parede subir. Não é promessa de folder. É relatório assinado.
A norma pede 40 dB. As nossas paredes chegam a 60.
A acústica começou na calçada: o ruído real do bairro foi medido com sonômetro em 5 pontos e o quarteirão inteiro foi simulado no CadnaA — o mesmo software usado em aeroportos na Europa. Cada 10 dB a mais de isolamento significa que o ruído percebido cai pela metade: é a diferença entre ouvir a TV do vizinho e não saber se ele está em casa.
Curitiba muda de estação quatro vezes por dia. O Joaquim foi simulado para todas.
O prédio foi construído duas vezes: primeiro no computador. Cada parede, vidro e varanda foi modelado no EnergyPlus — o software dos edifícios LEED — e comparado, hora a hora, com um prédio "de referência" da norma. O Joaquim 101 venceu em todas as unidades simuladas.
Acordar com o sol, não com a lâmpada.
Foram 67 ambientes avaliados, um a um, em 3 métodos independentes de simulação — reproduzindo o céu de Curitiba nos horários críticos da norma. Resultado: 100% de conformidade, e até o cômodo mais crítico do edifício recebeu 51% mais luz do que o exigido.
O piso legal. É onde a maior parte do mercado de alto padrão para — porque cada nível acima custa dinheiro que não aparece na foto.
Um salto real de conforto: paredes que isolam mais, pisos que absorvem impacto, envoltória que segura a temperatura.
Térmico com unidades em nível Superior. Luz natural com quase a totalidade dos 67 ambientes em Superior. Acústica com folga sobre o mínimo. Tudo em laudo.
Todo o conteúdo desta página foi extraído de relatórios técnicos reais da Inovatech Engenharia — consultoria independente com equipe formada pela POLI-USP e FAU-USP. Os 7 laudos estão disponíveis, na íntegra, para qualquer cliente ou corretor parceiro. O Joaquim 101 não foi projetado para passar na prova. Foi projetado para sobrar.
Toda a engenharia se transforma, no fim das contas, em uma sequência de pequenas coisas que dão certo ao longo do seu dia.
Você acorda com a luz do sol, não com o caminhão de lixo. A esquadria de Alto Desempenho(alto Rw), filtrou o ruído da rua a noite inteira.
Pisa no banheiro e o piso aquecido cuida do choque térmico. A envoltória manteve o calor da noite. * Usamos tijolos com 19cm na fachada(bem acima dos 15cm usado normamente no alto padrão)*
Reunião por vídeo no home office. O vizinho de cima está com o filho correndo pela sala — e você não escuta nada. Manta acústica e laje calculada.
Desce pro coworking tomar um café e mudar de ambiente. Sem pegar o carro, sem pagar diária.
Volta pro apartamento sem acender nenhuma luz. A iluminação natural cobre toda a sala — a conta de energia agradece.
Treino na academia do prédio. Sem mensalidade extra, sem deslocamento.
Recebe amigos para um churrasco na varanda. Floreiras irrigadas automaticamente, vista, brisa. Sem barulho de ar condicionado, eles estão localizados na área técnica! Ninguém abaixo reclama do som.
Vai dormir. O apartamento ao lado está com a TV ligada — e você nem desconfia. Parede dupla, isolamento acima da norma.
O Joaquim 101 não segue fórmulas de mercado. É um projeto autoral de quem soma mais de 40 anos de arquitetura, em que cada linha da fachada — as mesmas linhas sobrepostas que inspiraram a identidade da marca — nasce de uma intenção: criar um edifício único para um endereço único.
Geométrico, contemporâneo e atemporal. Uma arquitetura pensada para permanecer relevante por décadas, valorizando o bairro e o seu patrimônio.
Baggio Schiavon Arquitetura
Na Rua Guaratuba — a rua mais charmosa do Ahú —, linhas sobrepostas, varandas profundas e verde em todas as estações. Uma silhueta desenhada para envelhecer como as boas arquiteturas: ficando cada vez mais rara. E apenas 26 famílias vão chamá-la de casa.
Ahú é o bairro do Museu Oscar Niemeyer. O bairro de gente que inspira e é inspirada. E agora, o bairro do Joaquim 101 — só falta ser o seu também.
Dois minutos para sentir o que palavras e plantas não alcançam.
Um edifício diferente se constrói com gente diferente. Para cada dimensão do Joaquim 101, um nome de excelência no Brasil.
Um dos paisagistas mais premiados do país assina os jardins do Joaquim 101 — com floreiras nas varandas que devolvem à cidade o verde, criando microclima, conforto térmico e uma vista viva em todas as estações.
Os ambientes internos e as áreas comuns têm curadoria de interiores de Talita Nogueira: materialidade quente, tons terrosos e desenho contemporâneo em diálogo direto com a arquitetura — do hall ao último detalhe.
Até o subsolo é projeto. A Garageplan — especialista em design de garagens — assina um pavimento de vagas com acabamento, iluminação e sinalização de padrão superior. Chegar em casa já começa bonito.
A eficiência energética do edifício tem consultoria da Inovatech Engenharia: desempenho térmico, lumínico e acústico simulados, medidos e documentados em 7 relatórios técnicos — a engenharia por trás do conforto que você não enxerga! apenas sente.
O bairro do Museu Oscar Niemeyer mistura ruas tranquilas e arborizadas com a praticidade de estar a minutos do centro. Na Rua Guaratuba, 101, você vive a poucos passos da Alberto Folloni, da Anita Garibaldi e dos principais acessos da cidade.
Índice de caminhabilidade walkscore.com — as tarefas do dia a dia não exigem carro.
Tempos aproximados. A caminhabilidade de 94 pontos coloca o endereço entre os mais bem servidos de Curitiba.
Nos últimos 12 meses, o Ahú superou todos os bairros premium da cidade em valorização: +12,5%, contra +6,5% do Batel — o m² mais caro de Curitiba. O eixo do Museu Oscar Niemeyer é a história de valorização de 2026, impulsionado ainda pelo novo BRT Leste-Oeste. E o Joaquim 101 está exatamente nesse corredor.
Fonte: Índice FipeZap, variação em 12 meses (jun/2026).
Da chegada ao living: áreas comuns e interiores das unidades, com curadoria de Talita Nogueira e paisagismo de Marcelo Faisal. Toque nas imagens para ampliar.
Toque nos pontos para descobrir cada área comum na implantação — e ver o ambiente em 3D.
Implantação humanizada do pavimento térreo · sujeita a alterações de projeto
Até 2× mais iluminação natural, com amplas esquadrias e ventilação cruzada
Navegue pelas categorias e toque na tipologia desejada — a planta humanizada aparece na hora. Clique na planta para ampliar.
As plantas marcadas como personalização mostram como a planta original pode ser transformada durante a obra — um dormitório se converte em living estendido com home office. Imagens com sugestão de decoração; áreas privativas conforme memorial de incorporação.
A lista completa do que faz o Joaquim 101 diferente — toque em cada categoria para explorar.
Halls de entrada separados — sensação de 2 aptos por andar
A execução do Joaquim 101 é da Prime 3 Engenharia — construtora com mais de 20 obras em andamento e um portfólio de empreendimentos imponentes, como o Tempo, na Praia Brava (SC), único projeto de Norman Foster no Brasil. O mesmo rigor de execução de quem ergue um ícone internacional, aplicado a cada parede, laje e detalhe do Joaquim.
Tempo · Praia Brava (SC) · arquitetura Foster + Partners · construção Prime 3
Você não vai pensar em decibéis quando dormir, nem lembrar do laudo quando a casa estiver cheia de sol num domingo. Você só vai sentir que a sua casa funciona — e isso é o maior luxo que dinheiro pode comprar. Converse com nossa equipe e conheça o projeto, as plantas e os laudos.
Falar com um especialistaRUA GUARATUBA, 101 · AHÚ · CURITIBA — PR